不动产投资基金是从事不动产的取得、开发、管理、经营和营销以获取收益的集合投资制度。

2010年以来，国家和地方政府不断出台房地产行业的调控政策，如限购、限价、限贷等调控政策。到2011年年中，调控已经开始显现效果。

2011年初以来，越来越多的房企探索改变原有融资模式，通过设立或参与设立房地产私募基金，向民间募集资本；此外，一些传统基金管理公司也意识到房地产企业的融资困难和市场的投资欲望，参与房地产私募基金的设立和募集。

根据基金证券是否可赎回，即根据基金规模是否固定，可分为开放式房地产投资基金和封闭式房地产投资基金。

按照募集资金的方式，可以分为私人房地产投资基金和公共房地产投资基金。

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