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商业地产是指利用商铺经营业务,实现收入的物业。商业地产有三个主体,一是开发商,二是运营商,三是业主。

商业地产对运营能力要求极高。如果是开发商统一投资运营,就没问题。这个业务可能还会盘活,但是如果分割出来卖给散户,基本就废了,倒闭或者倒闭的可能性很大。

商业地产一般分为商铺、商业公寓等。产权大多40-50年,后期出售,交易税费高,收益率不稳定。